lorsque vous construisez
Vous faites construire une maison ou un immeuble ? C’est au propriétaire maître d’ouvrage de faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires avant le début des travaux.
Le Cabinet Roussel, expert en diagnostics immobiliers, vous accompagne et vous explique toutes les étapes.
Le diagnostiqueur évalue précisément les surfaces et les caractéristiques thermiques des parois, des menuiseries, des planchers et plafonds, ainsi que les caractéristiques des systèmes de ventilation, de chauffage, de climatisation, de production d’eau chaude et les énergies renouvelables déjà installées. Il prend en compte l’épaisseur des vitrages, l’orientation du bien et son altitude. Il effectue ensuite les calculs de consommation grâce à un logiciel validé par le Ministère du Logement.
RÉFORME DU DPE EN VIGUEUR LE 1ER JUILLET 2021 :
Les disparités issues des calculs suivant la méthode facture, rendent très aléatoires les résultats sur les logements construits avant 1948. Le législateur a décidé d’engager une réforme tendant à homogénéiser les DPE et seule la méthode utilisant les caractéristiques du bâtiment devrait permettre d’établir des rapports étiquetés.
De ce fait il n’existera plus de DPE vierge, et les rapports seront comparable d’un logement ancien à un logement récent. Les normalisateurs n’ont pas encore dévoilé l’algorithme mais il utiliserait les bases de données de l’ADEME qui récupère tous les DPE réalisés depuis leur instauration. Le caractère opposable du DPE ne laissera donc pas la part à l’aléatoire.
À retenir
Contactez-nous pour toutes informations complémentaires.
La fourniture de l’attestation RE 2020 « fin de travaux » est indispensable à la validation finale de votre projet.
Lors de l’achèvement des travaux, le maître d’ouvrage (maître d’ouvrage) doit fournir au service urbanisme de la mairie une attestation de prise en compte de la réglementation thermique. Le code de l’urbanisme prévoit qu’elle soit jointe à la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT).
À l’occasion de la visite de fin de chantier et à l’aide des documents justifiant des isolants posés, le diagnostiqueur vérifiera que les caractéristiques techniques saisies dans le calcul réglementaire sont identiques aux éléments réellement installés (systèmes de chauffages, énergie renouvelable, isolation, protections solaires, etc.). Le diagnostiqueur vérifiera également le résultat du test d’étanchéité puis éditera et signera l’attestation de fin de travaux.
En tant qu’experts en performance énergétique, nous savons que l’étanchéité à l’air de votre enveloppe est un facteur déterminant pour la réussite de votre projet. Une mauvaise étanchéité entraîne des conséquences directes :
Pour éviter ces problèmes, nous vous conseillons de réaliser un test d’étanchéité intermédiaire dès que votre bâtiment est hors d’air (après la pose des menuiseries). Ce test, mené en collaboration avec les différents corps d’état, permet de détecter et corriger les défauts avant les finitions.
La qualité de l’étanchéité dépend à la fois de la conception et de la mise en œuvre. Seule une mesure objective permet d’évaluer le débit d’infiltration de votre projet.
Notre cabinet réalise pour vous le test d’infiltrométrie (ou test à la porte soufflante), conformément aux exigences réglementaires. Nos diagnostiqueurs, reconnus compétents par le ministère chargé de la Construction et de l’Habitation, garantissent une évaluation neutre et impartiale, sans lien avec les acteurs de la conception ou du chantier.
Pour optimiser l’étanchéité à l’air, nous vous accompagnons dès la phase de conception :
Avec notre expertise, votre projet respecte les normes et gagne en performance.
ASSURANCE ET CERTIFICATION
MÉDIATEUR
Association Nationale des Médiateurs
2, rue de Colmar 94300 VINCENNES
www.anm-mediation.com/
Tél.: 01 46 81 20 95
contact@anm-mediation.com
EXPERT IMMOBILIER
Cabinet Frédéric Roussel
LUNDI-VENDREDI : 9h-12h et 14h-18h
CONTACT : 03 80 54 22 73
INTERVENTIONS DANS LES SECTEURS DE :
Bourgogne Franche-Comté / Rhône-Alpes
Une entreprise
du Groupe 3fR
